A lakossági fórumon a beruházók képviselői, Békési Ferencné önkormányzati képviselő, Horváth Miklós Csaba alpolgármester, valamint környékbeli lakók vettek részt. Jelen volt Horváth Bence és Lukács Bence környezetmérnök is, akik júliusban civil fórumot szerveztek a környéket érintő építkezésekről.
A mostani találkozó előzményeiről korábbi cikkünkben részletesen beszámoltunk.
Fiatalokat és egyetemistákat is megszólítanának
Horváth Bence beszámolója szerint a beruházó a jelenleg ismert elképzelések alapján mintegy 350 lakást építene a szabályozási tervben Lk-4.7 besorolású területen. A legfeljebb 12,5 méter magas épületekből álló fejlesztés dokumentumai jelenleg az Országos Tervtanács előtt vannak, ezért végleges terveket még nem ismertettek.
A beruházók tájékoztatása szerint elsősorban a bővülő egyetemi campus hallgatóit, a fiatal lakásvásárlókat és a városba költözőket szeretnék megszólítani. A terület vonzerejét a jövőben az intermodális közlekedési csomópont megvalósulása is növelheti.
Arra a lakossági kérdésre, hogy befektetési céllal vásárlókra is számítanak-e, a beruházók azt válaszolták: a három év múlva várható ingatlanpiaci helyzet jelenleg nem látható előre. Céljuk valamennyi elkészülő lakás értékesítése.
Nyitott tér, üzlethelyiségek és a cukrászda visszaköltözése is szerepel a tervekben
A fejlesztés a tájékoztatás szerint egy nyitott városi tér kialakítását is magában foglalná. Folytatnák az Erzsébet úton húzódó sétányt, a lakótömbök földszintjén pedig bérbe adható szolgáltatóhelyiségeket alakítanának ki.
A beruházók arról is beszéltek, hogy szeretnének megállapodni a Zrínyi Cukrászdával annak későbbi visszaköltözéséről.
Az építkezés várhatóan két-három évig tarthat, de jelenleg még nincs jogerős építési engedély. A bontási munkálatok az elhangzottak szerint az év végéig fejeződhetnek be, ezt követően kezdődhet meg a terület aszfaltburkolatának felszedése.
Kérdéses a meglévő fák sorsa
A beruházók szerint a fejlesztés tervezésekor be kell tartani a helyi építési szabályzatban meghatározott 40 százalékos zöldfelületi arányt. Közlésük alapján minél zöldebb környezetet szeretnének kialakítani, ami álláspontjuk szerint az ingatlanok értékét is növelheti.
Arra ugyanakkor nem tudtak egyértelmű választ adni, hogy a területen jelenleg álló idős fák közül mennyi maradhat meg. Azt közölték, hogy nagy lombkoronát növesztő fák telepítésével számolnak.
Több lakó a bontással járó porterhelésre is panaszkodott. Horváth Bence beszámolója szerint a fórumon az azbesztet tartalmazó palák bontásának körülményei is szóba kerültek. A beruházók azt ígérték, hogy felhívják a munkát végzők figyelmét a megfelelő pormentesítésre. A fórumon elhangzott panaszok megalapozottságát hatósági dokumentum vagy mérési eredmény nem támasztotta alá.
A közlekedés miatt aggódtak a legtöbben
A fórum egyik legfontosabb témája a tervezett lakásszámhoz kapcsolódó gépjárműforgalom és a parkolás volt.
A beruházó a jogszabályban előírt, lakásonként legalább egy parkolóhelynél valamivel több férőhely kialakítását tervezi, de lakásonként két parkolóval nem számol. A mélygarázsok forgalmát részben a Zrínyi utcára, részben pedig az Erzsébet útra, az Ifjúság utcával szemközti területnél vezetnék ki.
Több résztvevő azt kifogásolta, hogy a környező utcák állapota már jelenleg sem megfelelő, miközben a beruházás jelentősen növelheti a terület forgalmát. Békési Ferencné a beszámoló szerint azt ígérte, hogy a fejlesztés befejezését követően több út felújítására is sor kerülhet. Egyes utcákat lakó-pihenő övezetté alakíthatnak, illetve sebességcsökkentő küszöböket helyezhetnek ki.
Lukács Bence környezetmérnök arra kérdezett rá, milyen közlekedésfejlesztési stratégiával készül a város a terület teljes beépítése után várható többletforgalom kezelésére és a főbb közlekedési útvonalakhoz történő csatlakozásra.
Horváth Bence közlése szerint erre nem hangzott el részletes válasz. Békési Ferencné arra hivatkozott, hogy a mostani fórum elsődleges célja a lakók és a beruházók közötti párbeszéd volt. Az önkormányzatot érintő kérdéseket a november 3-án, a Köfém Művelődési Házban tartandó választókerületi fórumon lehet majd feltenni.
Az intézmények várható terhelése is felmerült
A résztvevők arra is kíváncsiak voltak, hogy az önkormányzat miként biztosítaná a több száz új lakás beköltözőinek az óvodai, iskolai és egészségügyi szolgáltatásokat. Horváth Bence beszámolója szerint erre a kérdésre sem érkezett érdemi válasz a fórumon.
Horváth azt is megkérdezte a beruházóktól, hogy a bontás és az építkezés által okozott környezeti terhelést, illetve az esetleges anyagi károkat kompenzálnák-e valamilyen formában.
Beszámolója szerint a beruházók nyitottnak mutatkoztak egy megállapodásra. Horváth Bence álláspontja szerint az önkormányzatnak kellene kezdeményeznie a közösségi fejlesztési szerződés tartalmáról és az esetleges ellentételezés mértékéről szóló tárgyalásokat.
Több fontos kérdés továbbra is nyitott
A fórumon új részletek derültek ki a tervezett beruházás méretéről, célközönségéről, parkolási rendszeréről és várható időtartamáról. Több, a környéken élőket közvetlenül érintő kérdésre azonban még nincs végleges válasz.
Egyelőre nem ismert pontosan:
- milyen formában hagyja jóvá a terveket az Országos Tervtanács;
- mikor kaphat jogerős építési engedélyt a beruházás;
- a meglévő idős fák közül mennyit őriznek meg;
- hogyan kezelik a több száz új lakás miatt növekvő gépjárműforgalmat;
- szükség lesz-e oktatási és egészségügyi kapacitásbővítésre;
- köt-e közösségi fejlesztési megállapodást az önkormányzat a beruházóval.
Horváth Bence saját értékelésében a civil kezdeményezés eredményének nevezte, hogy a lakók közvetlenül kérdezhették a beruházókat.
Fotó: Horváth Bence Facebook
